Klimatyzacja w bloku i na balkonie: zgody, przepisy i montaż

Klimatyzacja w bloku to dziś standard, ale przed montażem trzeba załatwić kilka formalności i dobrze wybrać miejsce na jednostkę zewnętrzną. Poniżej opisujemy, jakie zgody są potrzebne, gdzie można powiesić jednostkę, co zrobić ze skroplinami i jak nie mieć problemów z sąsiadami.

1. Czy montaż klimatyzacji w bloku trzeba zgłaszać

Prawo budowlane co do zasady nie wymaga pozwolenia na budowę ani zgłoszenia do starostwa przy montażu klimatyzatora, o ile prace nie naruszają konstrukcji budynku. Są jednak wyjątki:

• Budynek w rejestrze zabytków. Montaż urządzeń na zabytku wymaga pozwolenia wojewódzkiego konserwatora zabytków.
• Ingerencja w konstrukcję. Gdy montaż wymaga przebudowy ściany, stropu albo balkonu, potrzebne mogą być formalności budowlane.
• Miejscowe przepisy. Plan miejscowy albo uchwała krajobrazowa gminy mogą określać, jak urządzenia mają wyglądać na elewacjach w danej okolicy.

W typowym bloku żaden z tych wyjątków nie zachodzi. Najważniejsza formalność to zgoda zarządcy budynku.

2. Zgoda wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni

Według ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowią części budynku, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali. Elewacja, dach i ściany zewnętrzne należą do nich. Dlatego na zamontowanie na nich jednostki zewnętrznej potrzebna jest zgoda:

• we wspólnocie mieszkaniowej: uchwała właścicieli albo zgoda zarządu, jeśli regulamin wspólnoty tak przewiduje,
• w spółdzielni mieszkaniowej: zgoda zarządu spółdzielni, zwykle na podstawie regulaminu użytkowania lokali.

Bez zgody wspólnota może żądać demontażu urządzenia na koszt właściciela mieszkania, a takie sprawy trafiają do sądu. Lepiej złożyć pisemny wniosek i dołączyć do niego:

• miejsce montażu jednostki zewnętrznej, najlepiej ze zdjęciem albo szkicem,
• wymiary i masę jednostki oraz sposób mocowania,
• przebieg rur i sposób odprowadzenia skroplin,
• poziom hałasu jednostki zewnętrznej z karty katalogowej,
• dane firmy montującej i numer jej certyfikatu F-gaz.

Wiele wspólnot ma już gotowe zasady: dopuszczalne miejsca, kolor wsporników, prowadzenie rur. Warto zapytać o nie przed wyborem urządzenia.

3. Gdzie zamontować jednostkę zewnętrzną

Jednostka zewnętrzna potrzebuje swobodnego przepływu powietrza. Zamknięta wnęka albo balkon zabudowany szybami do sufitu powodują, że urządzenie zasysa własne ciepłe powietrze i traci wydajność w upały.

Mieszkanie bez balkonu. Zostaje elewacja pod oknem albo dach. Inne rozwiązania to klimatyzator bez jednostki zewnętrznej, który wymaga dwóch otworów w ścianie, albo klimatyzator przenośny z rurą wyprowadzoną przez okno. Oba są głośniejsze i słabsze od splitu.

4. Skropliny: gdzie odprowadzić wodę

Klimatyzator osusza powietrze, więc w upalny dzień oddaje nawet kilka litrów wody. Skropliny nie mogą kapać na balkon sąsiada ani na chodnik. Mamy trzy sposoby:

• rurką grawitacyjnie do odpływu na balkonie albo rynny, jeśli wspólnota to dopuszcza,
• do kanalizacji w mieszkaniu, np. przez syfon pod umywalką,
• pompką skroplin, gdy woda nie ma spadku (650 zł netto z montażem).

Przy grzaniu zimą wodę oddaje też jednostka zewnętrzna, bo odszrania się co jakiś czas. Pod nią także trzeba przewidzieć odpływ, żeby na balkonie nie tworzył się lód.

5. Hałas i sąsiedzi

Kodeks cywilny w art. 144 nakazuje powstrzymywać się od działań, które zakłócają korzystanie z sąsiednich nieruchomości ponad przeciętną miarę. Głośna jednostka pod oknem sąsiada to najczęstszy powód sporów. Żeby ich uniknąć:

• wybierz urządzenie z niskim poziomem hałasu jednostki zewnętrznej (sprawdź dB(A) w karcie katalogowej),
• nie montuj jednostki tuż pod oknem sypialni sąsiada,
• stosuj wsporniki z podkładkami antywibracyjnymi,
• w nocy używaj trybu cichego.

6. Montaż w bloku z wielkiej płyty

Ściany zewnętrzne bloków z wielkiej płyty są z żelbetu. Przewiert jest trudniejszy, a technik musi uważać na zbrojenie. Wsporniki mocujemy na kotwach dobranych do ściany. Przewiert w żelbecie do 40 cm to w naszym cenniku dopłata 300 zł netto.

7. Kto może zamontować klimatyzację

Klimatyzator split zawiera fluorowany gaz cieplarniany, najczęściej R32. Według UDT montować go może tylko technik z osobowym certyfikatem F-gaz, a firma świadcząca takie usługi musi mieć certyfikat dla przedsiębiorców. Jak to sprawdzić, opisujemy w artykule Certyfikat F-gaz: jak sprawdzić firmę i technika.

Domowy split z R32 ma zwykle mniej niż 2 kg czynnika, czyli mniej niż 1,4 tony ekwiwalentu CO₂. Nie podlega więc obowiązkowym kontrolom szczelności z rozporządzenia F-gaz, które zaczynają się od 5 ton. Coroczny przegląd i tak warto robić, bo utrzymuje wydajność i higienę urządzenia.

8. Ile kosztuje klimatyzacja w bloku

Klimatyzator split z montażem kosztuje u nas od 3 200 zł brutto. W blokach najczęstsze dopłaty to dłuższa trasa, przewiert w żelbecie, podnośnik do jednostki na wyższym piętrze (800 zł brutto) i pompka skroplin. Pełny cennik i przykład wyceny znajdziesz w artykule Ile kosztuje montaż klimatyzacji, a cenę dla swojego mieszkania policzysz w kalkulatorze klimatyzacji.